Simulador de Amortização
Descubra quanto tempo e dinheiro você economiza antecipando parcelas do seu financiamento
Configurações
Resultados
Preencha o formulário e clique em "Calcular Economia" para ver os resultados
Como a Amortização Destrói Juros?
A amortização extraordinária é o ato de pagar uma parte da sua dívida antes do vencimento. Quando você faz isso, o dinheiro vai diretamente para abater o Saldo Devedor, sem pagar juros sobre esse valor.
Prazo vs Parcela
A maioria dos bancos permite escolher entre reduzir o Prazo (número de parcelas) ou o Valor da Parcela.
- Reduzir Prazo: Você elimina as últimas prestações do contrato. Como essas prestações venceriam daqui a 20 ou 30 anos, elas são compostas quase inteiramente de juros. Ao antecipá-las, você deixa de pagar esses juros futuros. É a opção que gera maior economia total.
- Reduzir Parcela: O saldo devedor cai, e a prestação mensal é recalculada para caber no mesmo prazo original. Alivia o orçamento mensal hoje, mas economiza menos juros no longo prazo.
Sistema SAC
O Sistema de Amortização Constante (SAC) define uma amortização mensal fixa. As parcelas começam altas (com mais juros) e vão diminuindo conforme o saldo devedor cai.
Perguntas Frequentes
Sim! Você pode usar o saldo do FGTS a cada 2 anos para amortizar o saldo devedor do seu financiamento habitacional (SFH), reduzindo prazo ou parcela. Muitos usam isso para acelerar a quitação.