Simulador de Amortização
Descubra quanto tempo e dinheiro você economiza antecipando parcelas do seu financiamento
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Como a Amortização Destrói Juros?
A amortização extraordinária é o ato de pagar uma parte da sua dívida antes do vencimento. Quando você faz isso, o dinheiro vai diretamente para abater o Saldo Devedor, sem pagar juros sobre esse valor.
Prazo vs Parcela
A maioria dos bancos permite escolher entre reduzir o Prazo (número de parcelas) ou o Valor da Parcela.
- Reduzir Prazo: Você elimina as últimas prestações do contrato. Como essas prestações venceriam daqui a 20 ou 30 anos, elas são compostas quase inteiramente de juros. Ao antecipá-las, você deixa de pagar esses juros futuros. É a opção que gera maior economia total.
- Reduzir Parcela: O saldo devedor cai, e a prestação mensal é recalculada para caber no mesmo prazo original. Alivia o orçamento mensal hoje, mas economiza menos juros no longo prazo.
Sistema SAC
O Sistema de Amortização Constante (SAC) define uma amortização mensal fixa. As parcelas começam altas (com mais juros) e vão diminuindo conforme o saldo devedor cai.
Perguntas Frequentes
Sim! Você pode usar o saldo do FGTS a cada 2 anos para amortizar o saldo devedor do seu financiamento habitacional (SFH), reduzindo prazo ou parcela. Muitos usam isso para acelerar a quitação.
Geralmente não, mas alguns bancos podem ter regras operacionais via aplicativo. Pela lei, você tem o direito de amortizar qualquer valor a qualquer momento. Até R$ 500 extra já faz diferença no longo prazo.
Matematicamente, vale a pena amortizar qualquer dívida cujos juros sejam maiores que o rendimento dos seus investimentos. Se seu financiamento custa 10% a.a. e seu investimento rende 8% a.a., amortizar é o melhor investimento.
Sim, você pode amortizar qualquer valor. Não precisa pagar a dívida toda de uma vez. Até um pequeno aporte extraordinário reduz significativamente os juros futuros. Use a calculadora para ver o impacto.
Reduzir prazo economiza mais juros no longo prazo (você elimina as parcelas finais que são quase puro juros). Reduzir parcela melhora seu fluxo de caixa agora. Escolha conforme sua necessidade financeira.